Проектирование генеральных планов

При планировании территории и разработке проектов застройки поселков, микрорайонов, точечных зданий и сооружений — одним из важных этапов является разработка генерального плана. Основной задачей генплана – является высотная привязка здания к рельефу местности, а также подключение к инженерно-техническим сетям.

Состав проект генерального плана разрабатывается по 87 Постановлению Правительства РФ. Первым этапом разработки генерального плана является стадия «П» или проектная документация. После подготовки всех чертежей сдается на проверку в экспертизу. На основании положительного заключения экспертизы комплекта генерального плана получается разрешение на строительство.

Также есть стадия «Р» или Рабочая документация. На этой стадии проект генплана детализируется, добавляется чертежи, которые не входят в стадию «П». Чертежи стадии «Р» отдают на стройку для выполнения благоустройства.

Генеральный план

Генеральный план представляет собой чертеж-схему планировочной организации земельного участка с отображением: мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов к ним; границ зон действия публичных сервитутов (при наличии); здания и сооружения объектов капитального строительства подлежащих сносу (при наличии); решение по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории; этапов строительства; схемы движения транспортных средств на строительной площадке.

Исходные данные для разработки генплана

  • Топографическая съемка с инженерными коммуникациями;
  • Геологические изыскания (при необходимости);
  • План первого этажа, план подвала.

Последовательность разработки генерального плана

  • Определение габаритов здания и сооружения, в зависимости от: размера участка, противопожарных разрывов, санитарных требований и т.д.;
  • Посадка здания и сооружения на плане;
  • Предварительная проработка благоустройства;
  • Разработка вертикальной планировки;
  • Окончательная проработка благоустройства (детализация);
  • Расчет картограммы земляных масс;
  • Сводный план инженерных сетей.

 

Состав проекта генплана

 

  • Общие данные. Ситуационный план;
  • Генеральный план;
  • Разбивочный план осей здания;
  • Разбивочный план;
  • План организации рельефа;
  • План покрытий;
  • Узлы конструкций;
  • Сводный план инженерных сетей;
  • План озеленения;
  • План расстановки малых архитектурных форм;
  • План земляных масс;
  • Схема расстановки технических средств организации дорожного движения.

 

Состав проекта генплана может меняться в зависимости от конкретных целей и задач.